Boliglånsberegner
– find dit billigste
boliglån gratis
Sammenlign tilbud fra 30+ banker gratis og anonymt. Ingen forpligtelse – du vælger selv, om du vil skifte bank.
- 100% gratis og uforpligtende
- Din bank får det ikke at vide – du er anonym
- Tilbud fra 30+ banker inkl. realkredit
- Rente fra 3,2% – ingen etableringsomkostninger
Boliglånsberegner
Trin 1 af 3 – vælg din situation
Din situation
Hvad passer bedst til dig?
Lånebeløb
Hvad er dit forventede lånebeløb?
1.500.000 kr.
Træk i slideren for at justere
Løbetid
Din beregning
Klar til at modtage gratis tilbud?
Anonymt og gratis – ingen forpligtelse
Eksempel: 310.000 kr. / 20 år / ÅOP 4,22% = 1.901 kr./md.
Hvad er en boliglånsberegner – og hvordan bruger du den?
En boliglånsberegner er et digitalt værktøj der på sekunder omregner dit lånebeløb, rente og løbetid til konkrete tal: hvad betaler du om måneden, hvad koster lånet samlet, og hvad er fordelingen mellem renter og afdrag? Beregneren giver dig et realistisk billede af din økonomi inden du taler med en bank – og gør det muligt at afprøve scenarier: hvad sker der med ydelsen hvis renten stiger 1%? Hvad koster det at vælge 20 frem for 30 år?
Et konkret eksempel: Et lån på 2.000.000 kr. over 25 år ved 4,22% giver en månedlig ydelse på ca. 10.800 kr. og samlede renteomkostninger på ca. 1.240.000 kr. Vælger du 30 år, falder ydelsen til ca. 9.800 kr./md. – men du betaler næsten 200.000 kr. mere i renter over lånets løbetid.
Hvad beregner den præcist?
Beregneren tager tre input: lånebeløb, rente og løbetid. Den beregner din månedlige ydelse via annuitetsformlen – samme metode banker og realkreditinstitutter anvender. Resultatet viser månedlig ydelse, samlet tilbagebetaling og samlede renteomkostninger.
Hvad betyder ÅOP for dit boliglån?
ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent) er det vigtigste sammenligningstal. Debitorrenten er selve lånerenten – men ÅOP inkluderer debitorrenten plus alle gebyrer og bidragssatsen. To lån med identisk debitorrente kan have meget forskellig ÅOP. Ifølge Mybankers kampagnebetingelser ligger ÅOP fra 3,24% til 7,23%.
Fast rente vs. variabel rente – hvad skal du vælge?
Fast rente giver forudsigelighed i 5, 10 eller 30 år. Variabel rente (FlexLån, F1, F5) følger markedet og har historisk givet lavere ydelse i perioder med lave renter, men eksponerer dig for rentestigninger. Valget afhænger af din risikoappetit, økonomi og tidshorisont.
Boliglån 2025: Aktuelle renter og hvad du kan forvente
Det danske boliglånsmarked er i 2025 præget af en rentenormalisering efter de kraftige rentestigninger i 2022–2023. I skrivende stund viser renteudviklingen en forsigtig nedadgående tendens i takt med at den europæiske inflation nærmer sig centralbankens mål på 2%.
Renteudvikling de seneste 12 måneder
Den Europæiske Centralbank (ECB) har påbegyndt en lempelse af pengepolitikken, som har sendt de korte renter nedad. De variable boliglånsrenter reagerer hurtigst. De lange fastforrentede realkreditrenter er faldet mere moderat, da de handles på det globale obligationsmarked. Det har øget rentespændet og gjort valget af låntype mere komplekst.
Hvornår kan det betale sig at omlægge?
Tommelfingerreglen: omlægning er potentielt relevant ved mindst 0,5 procentpoints lavere rente. Du skal dog medregne omlægningsomkostningerne – typisk 10.000–25.000 kr. Break-even beregnes simpelt: omlægningsomkostninger ÷ månedlig besparelse = antal måneder til break-even.
💡 Huskeregel: 0,5 procentpoints besparelse på 2.000.000 kr. over 25 år svarer til ca. 65.000 kr. i samlede renteomkostninger og ca. 550 kr. lavere månedlig ydelse. Sammenligning betaler sig altid.
Sådan påvirker Nationalbankens rente dit boliglån
Danmarks Nationalbank fastsætter renter i koordination med ECB da kronen er bundet til euroen via ERM II. Nationalbankens indlånsrente er den mest direkte indikator for de korte boliglånsrenter. De 30-årige fastforrentede realkreditlån handles på det åbne obligationsmarked og kan bevæge sig uafhængigt.
Sammenligningstabel: Boliglånstyper i Danmark
Der findes ikke ét boliglån der passer alle. Tabellen giver overblik over de mest udbredte låntyper, rentespænd og hvem de passer bedst til.
| Lånetype | Rente (vejl.) | Forudsigelighed | Passer bedst til | Risiko |
|---|---|---|---|---|
| Fast rente (F5, F10, F30) | 3,5–5,5% | Høj | Tryghedssøgende boligejere | Lav |
| Variabel rente (F1, FlexLån) | 3,2–4,5% | Lav | Risikovillige, kort horisont | Høj |
| Afdragsfrit realkreditlån | +0,3–0,5% | Middel | Høj friværdi, likviditetsbehov | Middel |
| Banklån (privatlån til bolig) | 4–7% | Høj | Andelsbolig, topfinansiering | Lav–middel |
Sådan finder du det billigste boliglån
At finde det bedste boliglån handler om at stille de rigtige spørgsmål i den rigtige rækkefølge og have konkurrerende tilbud at sammenligne.
Kend din økonomi
Kend dit rådighedsbeløb – hvad du har til overs efter alle faste udgifter inkl. forventet boligydelse. En god tommelfingerregel: samlede boligudgifter bør ikke overstige 35% af nettoindkomsten.
Beregn med beregneren
Brug vores boliglånsberegner øverst på siden til at simulere scenarier. Hvad sker med ydelsen ved 1% rentestigning? Hvad koster det at vælge 30 år frem for 25? Beregneren gør dig til en langt mere kvalificeret forhandler.
Indhent tilbud fra flere banker
Den største fejl er at nøjes med tilbud fra én bank. Renteforskelle på 0,3–0,8% er ikke usædvanlige. Indhent altid minimum tre tilbud.
Mybanker indhenter tilbud anonymt. Din bank ved det ikke. Du vælger selv hvem du vil i dialog med.
Sammenlign de rigtige tal
Sammenlign altid ÅOP – ikke kun debitorrenten. En lav rente med høj bidragssats kan koste mere end et tilbud med lidt højere rente og lav bidragssats. Beregn den samlede tilbagebetaling for hvert tilbud.
Vælg og underskriv
Banken overtager det meste af papirarbejdet. Husk: du kan altid forhandle – selv efter at have modtaget et tilbud. Mange banker matcher konkurrerende tilbud når du dokumenterer det.
Boliglånsberegner for forskellige lånebeløb
Beregnet ved 4,22% fast rente. Brug vores interaktive beregner øverst for dit præcise beløb og rente.
Boliglån på 1.000.000 kr.
Typisk relevant for boliger i udkantsdanmark, andelsboliger eller som supplement til friværdi. Ved 25 år koster det ca. 5.400 kr./md. – vælger du 20 år stiger ydelsen til 6.146 kr. men du sparer ca. 170.000 kr. i renter.
Boliglån på 2.000.000 kr.
Dækker typisk parcelhuse og rækkehuse i provinsbyer samt lejligheder i mellemstore byer. Månedlig ydelse ca. 10.800 kr. ved 25 år. En renteforskel på 0,5% svarer til ca. 65.000 kr. i besparelse over lånets løbetid.
Boliglån på 3.000.000 kr.
Typisk større parcelhuse og villaer i forstadsområder. Månedlig ydelse ca. 16.200 kr. over 25 år. Her er rentesammenligningen ekstra vigtig – 0,5% besparelse = ca. 200.000 kr. over løbetiden.
Boliglån på 5.000.000 kr.
Primært relevant i Storkøbenhavn og Aarhus C. Månedlig ydelse ca. 27.000 kr. over 25 år. Selv 0,3% renteforskel svarer til over 120.000 kr. i samlede renteomkostninger.
| Lånebeløb | 10 år | 20 år | 25 år | 30 år |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 kr. | 5.025 kr. | 3.073 kr. | 2.700 kr. | 2.450 kr. |
| 1.000.000 kr. | 10.050 kr. | 6.146 kr. | 5.400 kr. | 4.900 kr. |
| 2.000.000 kr. | 20.100 kr. | 12.292 kr. | 10.800 kr. | 9.800 kr. |
| 3.000.000 kr. | 30.150 kr. | 18.438 kr. | 16.200 kr. | 14.700 kr. |
| 5.000.000 kr. | 50.250 kr. | 30.730 kr. | 27.000 kr. | 24.500 kr. |
Boliglån i de største danske byer
Boligpriserne og lånebehovene varierer enormt på tværs af Danmark. Jo højere lånebeløbet er, desto mere kan du spare ved at finde den laveste rente.
Boliglån i København
Boligpriserne i København er landets højeste med lejlighedspriser i centrale bydele over 40.000–50.000 kr./m². Et typisk boliglån løber op i 3–5 millioner kr. Sammenligning af banker er en nødvendighed – 0,3% renteforskel svarer til over 150.000 kr. over lånets løbetid.
Boliglån i Aarhus
Aarhus har oplevet markant prisvækst, særligt i centrale bydele. Et parcelhus koster typisk 3–6 millioner, lejligheder 2–5 millioner. De fleste optager lån på 1,5–4 mio. kr. og bør indhente minimum tre tilbud.
Boliglån i Odense
Odense har et mere overkommeligt boligmarked med parcelhuse typisk i 1,5–3,5 mio. og lejligheder fra 1–2,5 mio. Renteoptimering er relativ – procentpunkterne tæller ligeså meget som på store lån.
Boliglån i Aalborg
Parcelhuspriser typisk 1,2–3 mio., lejligheder fra 800.000 kr. og op. Selv på 1–2 mio. er der titusindvis af kroner at spare ved at vælge rigtigt.
Boliglån i Esbjerg
Et af landets mest overkommelige boligmarkeder med parcelhuspriser der ofte starter under 1 mio. Giver mulighed for at opbygge solid friværdi hurtigt.
Boliglån udenfor de store byer
Uanset om du bor i Holbæk, Herning, Roskilde, Vejle, Horsens, Kolding eller Viborg: vores boliglånsberegner fungerer for hele Danmark, og Mybanker indhenter tilbud fra banker i dit område.
Andelsbolig vs. ejerbolig – hvad er forskellen på finansieringen?
Finansieringen af andelsbolig og ejerbolig er fundamentalt forskellig. Vores beregner fungerer til begge, men du skal kende forskellen for at beregne på det rigtige grundlag.
Hvad er forskellen på lån til ejerbolig og andelsbolig?
Ejerbolig: du overtager fuld ejendomsret og kan optage realkreditlån op til 80% med lavere rente. Andelsbolig: du køber en andel i en forening – realkreditlån er ikke mulige. Finansiering sker via banklån med pant i andelen, begrænset af foreningens vedtægter og andelsværdi.
Maksimal belåning – hvad må du låne?
Ejerbolig: realkredit op til 80%, banklån op til 20%. Andelsbolig: afhænger af foreningens maksimumspris per m² og din individuelle kreditvurdering. Afklar altid foreningens regler inden du beregner dit lånebehov.
| Finansieringselement | Ejerbolig | Andelsbolig |
|---|---|---|
| Realkreditlån | Ja, op til 80% af vurdering | Nej |
| Banklån | Op til 20% af købesum | Op til 80% af andelskronen |
| Max belåning | 80% af købesum via realkredit | Bestemt af foreningens max |
| Renteniveau | Lavere (realkreditrente) | Lidt højere (banklånsrente) |
| Løbetid | Op til 30 år | Op til 30 år |
| Afdragsfrihed | Mulig (kræver friværdi) | Mulig (bankens individuelle valg) |
Afdragsfrit boliglån – hvornår giver det mening?
Et afdragsfrit boliglån giver dig mulighed for i typisk 10 år kun at betale renter og ikke afdrage på selve gælden. Ydelsen bliver lavere – men gælden reduceres ikke.
Hvad sker der efter den afdragsfrie periode?
Hele restgælden skal betales inden for den resterende løbetid. Har du et 30-årigt lån med 10 år afdragsfrit, skal restgælden indhentes over 20 år – ydelsen stiger markant. Afdragsfrihed passer bedst til boligejere med høj friværdi og et konkret formål med den lavere ydelse.
Hvem godkender banker til afdragsfrihed?
Banker og realkreditinstitutter kræver normalt minimum 20% friværdi. Kreditvurdering, indkomst og gældskvote spiller ligeledes ind. Betingelserne varierer fra bank til bank.
Få gratis tilbud fra banker der tilbyder afdragsfrihed via Mybanker. Se betingelserne for netop din bolig.
Omlæg dit boliglån og spar tusindvis af kroner
Millioner af boligejere sidder på lån der ikke er optimeret til de aktuelle markedsforhold. Omlægning er en af de mest effektive måder at reducere dine boligomkostninger på.
Hvornår er det værd at omlægge?
Tommelfingerreglen: mindst 0,5 procentpoints lavere rente og mere end 3–5 år tilbage af lånet. Du kan også omlægge for at skifte fra variabel til fast rente, eller skifte bank. Læs vores guide til omlægning af boliglån →
Kurstab og omlægningsomkostninger
Kurstab opstår fordi obligationerne bag dit lån handles til en anden kurs end ved optagelsen. Tinglysningsafgift (typisk 1.660 kr. + 1,45% af lånstørrelse) og bankgebyrer lægges oveni. Samlet løber omlægningsomkostninger typisk op i 10.000–25.000 kr.
Regneeksempel: Besparelse ved omlægning
2.000.000 kr. lån, 25 år tilbage, fra 5% til 4%, omlægningsomkostninger 15.000 kr.
| Parameter | Gammelt lån (5%) | Nyt lån (4%) | Besparelse |
|---|---|---|---|
| Månedlig ydelse | 11.688 kr. | 10.556 kr. | 1.132 kr./md. |
| Samlet ydelse over 25 år | 3.506.400 kr. | 3.166.800 kr. | 339.600 kr. |
| Omlægningsomkostninger | – | ca. 15.000 kr. | – |
| Break-even | – | ca. 13 måneder | – |
Break-even er blot 13 måneder. Samlet besparelse: knap 340.000 kr. over lånets løbetid efter alle omkostninger.
Hvad kendetegner boliglånsmarkedet i 2025?
Rentenormalisering er i gang. ECB lempede pengepolitikken i takt med at inflationsmålet nærmede sig. De korte renter er faldet, mens de lange fastforrentede renter er faldet mere moderat.
Konkurrencen mellem banker er øget. Banker kæmper om de kreditværdige kunder og er i stigende grad villige til at give rentefordele til kunder der dokumenterer konkurrerende tilbud.
Bidragssatsen er undervurderet. Den varierer fra 0,4–1,5% per år. På 2.000.000 kr. svarer 0,5% forskel til 10.000 kr. per år. Spørg altid specifikt til bidragssatsen.
Digitale løsninger har ændret magtforholdet. Over 250.000 danskere har brugt Mybanker. Gennemsnitsrating: 4,8/5 stjerner fra dem der skiftede bank.
Mybanker – sådan fungerer vores partner
Hvem er Mybanker?
Mybanker er en selvejet dansk virksomhed der siden år 2000 har hjulpet danskere med at sammenligne banker. De er godkendt som boligkreditformidler af Finanstilsynet ↗. Selvejet-strukturen sikrer ingen interessekonflikt i anbefalingerne.
Er det gratis at bruge Mybanker?
Ja – altid gratis for dig. Mybanker tjener penge ved betaling fra bankerne. Alle banker betaler det samme – ingen favorisering.
Hvilke banker er med?
Mybanker samarbejder med over 30 banker og mere end 500 bankrådgivere i Danmark – regionale, landsdækkende og specialiserede institutter, alle godkendt af Finanstilsynet.
Ét ansøgningsskema – tilbud fra 30+ banker på én gang.
Din nuværende bank ved det ikke. Du er anonym til du selv vælger dialog.
Over 250.000 danskere har brugt Mybanker. Gennemsnit: 4,8/5.
Godkendt boligkreditformidler. Selvejet virksomhed siden år 2000.
Gratis · Anonymt · Ingen forpligtelse · Svar inden for 1–2 hverdage
Ofte stillede spørgsmål om boliglånsberegneren
Hvad er en boliglånsberegner?+
Er boliglånsberegneren gratis at bruge?+
Hvad er forskellen på ÅOP og debitorrente?+
Hvor meget kan jeg låne til bolig?+
Hvad koster et boliglån på 2 millioner om måneden?+
Kan jeg få boliglån med lav indkomst?+
Hvad er afdragsfrit boliglån?+
Hvornår bør jeg omlægge mit boliglån?+
Hvad er forskellen på realkreditlån og banklån?+
Hvordan sammenligner jeg boliglån fra banker?+
Er det gratis at skifte bank via Mybanker?+
Kan jeg bruge beregneren til andelsboliglån?+
Læs mere om boliglån
Vores boliglånsberegner er startpunktet. Her er tre guides vi anbefaler afhængigt af din situation.
Emil skriver om boliglån, renter og banksammenligning på boliglaansberegner.dk. Indholdet er til orientering og erstatter ikke individuel rådgivning fra din bank eller en certificeret finansiel rådgiver.